Le crédit-bail :
Le crédit-bail est un mode de financement des investissements. Il permet la réalisation d’un investissement sans apport de fonds propres. Il permet de financer 100% d’un bâtiment ou d’un immeuble, sans immobiliser les ressources de l’entreprise. Il offre la possibilité à l’investisseur de devenir propriétaire du bien à la fin du contrat.
Mieux connue sous le nom de » leasing « , il s’agit d’une opération financière par laquelle un établissement de crédit dénommé le « crédit-bailleur » donne en location à un crédit-preneur des biens d’équipement, tels, qu’un fonds de commerce, de l’outillage, une voiture, un parc automobile ou des biens immobiliers. Le plus souvent à l’échéance, le crédit-preneur peut décider de devenir propriétaire.
Le crédit-bail immobilier est uniquement destiné aux bâtiments à usage professionnel. Cette technique de financement s’avère être un avantage sur 3 points essentiels :
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La non-altération de l’endettement
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Pas d’apport personnel exigé
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La déduction d’impôt (déductibilité totale des loyers du compte de résultat)
La location financière :
Elle consiste en une location d’un bien à l’issue de laquelle le locataire ne profite pas d’une option d’achat. En d’autres termes, le bailleur financier, à la différence du crédit-bailleur, ne consent au locataire aucune promesse unilatérale de vente lui donnant la possibilité d’acquérir le bien loué à l’issue de la période de location.
